Categorie: Proefprojecten / pilots

Sinds 2002 experimenteren bouwbedrijven, VROM/BZK en gemeenten met verschillende vormen van kwaliteitsborging door marktpartijen. Naast officiële pilots zijn er nog veel meer projecten uitgevoerd waarbij private partijen – in overleg met de gemeente – een deel van de toetsing of het toezicht namens de opdrachtgever hebben uitgevoerd. Graag zouden we ook de ervaringen van deze projecten meenemen bij het vormgeven van het nieuwe stelsel. Daarom een oproep om de ervaringen met deze projecten – negatief en positief – te melden.

Voorbeelden van projecten waarnaar we op zoek zijn, zijn:

• Versnelde vergunningverlening op basis van het aanleveren van vooraf getoetste plannen
• Afspraken met bouwers over rapportage van eigen toezicht in combinatie met minder toezicht door de gemeente (denk aan het model dat de gemeente Dalfsen hanteert)
• Opdrachtgevers die in hun opdrachten van aannemers vragen zelf de kwaliteitsborging te verzorgen
• etc…

Neem contact op via het webformulier. Wij zullen de voorbeelden en ervaringen bundelen en gebruiken voor het  uitwerken van de kwaliteitseisen in het nieuwe stelsel.

Op de startdatum van het experiment Keurmerk Garantiewoning (1-10-14) bericht Cobouw over het eerste project dat onder de regeling wordt uitgevoerd. Aannemers Laarakkers & Wijnhoven en Cruijsen ten Haaf uit het Brabantse Wanroij (gemeente Sint Anthonis) starten binnenkort met het project van ca. 20 woningen. Bouwgarant zorgt – in samenwerking met Plangarant – voor de kwaliteitsborging voor het project.

Waarom de aannemer meedoet? “Omdat het de toekomst is. Het is goed dat we er alvast mee kunnen oefenen”. Lees het gehele artikel in Cobouw.

Bron: Thijs Asselbergs architectuurcentrale

Het eerste bouwblok in het pilotproject Zeeburgereiland is inmiddels vergund en gestart. In een artikel in nummer 9 van Bouwregels in de Praktijk vertellen Michiel Schaap en Oliver Rasch van De Alliantie wat hun ervaringen zijn met het in eigen hand houden van de kwaliteitsborging bij de ontwikkeling van Zeeburgereiland.

Het artikel gaat tevens in op de insteek van Woonbedrijf Eindhoven als het gaat om het ‘product’ huurwoning en de samenwerking met de gemeente Eindhoven. Het uitgangspunt is ‘Woonbedrijfkwaliteit’. Niet wat minimaal moet dus maar de wens van de klant!

Het artikel is hier te lezen.

Minister Blok (van Wonen en Rijksdienst) werkt aan nieuwe wetgeving op het gebied van bouwen. Tot nu toe moet u bij het aanvragen van een vergunning voor het bouwen allerlei technische gegevens indienen bij de gemeenten. In de toekomst is dat niet meer nodig en kan worden volstaan met gegevens over de plaats en het uiterlijk van de bouwplannen. Wel moet u een aannemer of adviseur inschakelen die er voor zorgt dat de bouwwerkzaamheden aan de technische eisen voldoet. We noemen dit kwaliteitsborging in de bouw. Minister Blok wil met de wetswijzigingen bereiken dat de bouw flexibeler wordt, beter aansluit bij de wensen van de klant en zelf gaat zorgen voor kwaliteit.

Vooruitlopend op de nieuwe wetgeving oefenen enkele gemeenten en bouwbedrijven met de nieuwe werkwijze. In de gemeenten Delft, Den Haag, Eindhoven, Rotterdam en Sint Anthonis worden daarom vanaf 1 oktober 2014 nieuwbouwwoningen alleen nog maar vooraf getoetst op welstand en ruimtelijke ordening. De kwaliteit wordt gewaarborgd door waarborginstellingen onder het keurmerk van de Stichting Garantiewoning. De waarborginstellingen zorgen er voor dat aan de bouwregelgeving wordt voldaan en garanderen dat eventuele fouten worden hersteld. De gemeenten kijken mee zodat lessen getrokken kunnen worden voor de nieuwe wetgeving.

Indien u de komende tijd een eengezinswoning bouwt of laat bouwen in één van de vijf gemeenten dan krijgt u met dit proefproject te maken. Uw gemeente kan u meer informatie hierover geven. Meer informatie kunt u ook vinden op www.instituutbouwkwaliteit.nl/garantiewoning.

Op korte termijn zal de 8e tranche van het Besluit uitvoering Crisis- en herstelwet in werking treden. Onderdeel van de 8e tranche is het experiment Keurmerk Garantiewoningen dat per 1 oktober start. In de gemeenten Delft, Den Haag, Eindhoven, Rotterdam en Sint Anthonis worden grondgebonden woningen die gebouwd worden onder het Keurmerk van de Stichting Garantiewoningen vanaf dat moment niet langer preventief aan het Bouwbesluit getoetst. In plaats van de gemeentelijke toets wordt de kwaliteitsborging verzorgt door de waarborginstellingen Bouwgarant, SWK en Woningborg.

Meer informatie over het experiment is hier te lezen. Op de projectpagina is onder andere een informatiebrochure over het experiment te vinden.

Het pilotproject “Erkenningsregeling kleine bouwwerken” gaat na een voorbereidingstijd van een half jaar per oktober 2014 van start. Lees meer over dit pilotproject in het startdocument ‘Erkenningsregeling kleine bouwwerken’ dat voor de uitvoeringsfase is opgesteld.

Bohemen BV – Ruimte in Ontwikkeling en de gemeente Leiderdorp starten, met ondersteuning van Woningborg en KYP, een pilotproject private kwaliteitsborging op basis van de TIS-systematiek.

De ruim opgezette woningen met veel woon- en leefruimte, een vriendelijke uitstraling hebben kenmerkende stijlelementen geïnspireerd op de parklandschapsstijl. Uitgevoerd met moderne hoogwaardige en onderhoudsarme materialen bieden ze een verrassende grote flexibiliteit als het gaat om de indeling. Deze kan zelf door de koper worden bepaald als het gaat om het uitbouwen van de woning, een veranda, serre of een extra kamer.

Elke woning wordt individueel gebouwd binnen 100 werkbare dagen en de bouw is niet afhankelijk van de verkoop van de overige woningen: met andere woorden elke verkochte woning wordt gebouwd. Het bestemmingsplan is reeds goedgekeurd. Na het verkrijgen van de bouwvergunning kan de koper zelf bepalen wanneer met de bouw van de woning wordt gestart. Door zelf te zorgen voor het voldoen aan de voorschriften en door een nauwere betrokkenheid bij de uitwerking van de woningen streeft Bohemen naar een soepeler en daarmee hopelijk sneller proces. Door zowel in het voortraject als tijdens de realisatie te sturen op kwaliteit en voortgang wordt een kwalitatief hoogwaardiger eindproduct voor de klant verkregen.

Meer informatie over de pilot is te lezen in het Startdocument – Pilot verbetering kwaliteitsborging Plantage Leiderdorp en in de eindrapportage Pilotproject kwaliteitsborging Leiderdorp – Plantage; Private kwaliteitsborging: een nieuwe manier van werken

Op donderdag 10 april is het evaluatierapport “Extern bouwtoezicht” gepresenteerd. Het rapport beschrijft een aantal pilotprojecten die drie Haagse corporaties en de gemeente Den Haag de afgelopen jaren hebben gehouden met  plantoetsing en toezicht op de uitvoering door externe (private) partijen. Tijdens de bijeenkomst zijn de bevindingen uit de pilots toegelicht en zijn aanbevelingen gedaan voor toekomstige projecten en voor het nieuwe stelsel in het kader van Verbetering kwaliteitsborging in de bouw. Enkele interessante punten hieruit:

• Kennis van het Bouwbesluit is niet lokaal gebonden en meer dan voldoende aanwezig bij specialisten in de markt
• In de samenwerking tussen de gecertificeerde toetser en de adviseurs van de vergunningaanvrager (opdrachtgever) ligt rolvermenging op de loer
•  In beide proefplannen was de gemeente tevreden over de kwaliteit van het private toezicht
• Bij beide proefplannen werd duidelijk dat onafhankelijk toezicht beslist niet overbodig was om de kwaliteit in de uitvoering te bewaken en bij te sturen.
• In een kwaliteitssysteem voor privaat toezicht dient niet alleen de diepgang van uit te voeren controles vastgelegd te zijn, maar ook het minimale aantal steekproeven/controles
• In de uitvoeringsfase moet teruggegrepen kunnen worden op een toetsende partij in verband met nader in te dienen gegevens zoals constructiegegevens
• Bij kleinschalige projecten moet opgepast worden voor een ‘overkill’ aan toezicht.

De deelnemers aan de pilots beschouwen deze als geslaagd. Een conclusie die tijdens de bijeenkomst wel nadrukkelijk naar voren kwam is dat de private toezichthouder een dwangmiddel moet hebben om ook daadwerkelijk op te kunnen treden. Een systeem met tanden dus, met een duidelijke rolverdeling!

Het volledige rapport is via de volgende link te downloaden: Evaluatierapport project Extern Bouwtoezicht november 2013 – gemeente Den Haag